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离婚房产怎么分—不知道可能吃大亏 时间:2020-01-01 20:24来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚房产怎么分:
 
      离婚房产怎么分,对于想要离婚的人士来说,是必须要知道的。否则,鉴于现今房产的巨大价值,很容易在离婚房产分割时吃大亏。
 
      离婚房产的分割根据房屋购买的时间段、房屋权属的登记方及房屋的升值情况有不同的分割方式,现分别来作出介绍。
 
      一、根据房屋购买的时间段,分为婚前购买的房屋和婚后购买的房屋。婚前购买的房屋一般来说是购买方的个人婚前财产,在离婚时一般是不会就婚前房产给对方以补偿的。但是也不是绝对的,在以下情形时还是需要给对方以一定的补偿的:一是如果婚后房本上加了对方的名字,根据《婚姻法解释三》的相关规定,此时房屋就属于夫妻共同财产,在离婚时就应当按照夫妻共同财产分割。得到房屋的一方,一般就需要给对方房屋价值一半的补偿。 二是婚前购买婚后夫妻双方共同还贷的。虽然是一方婚前购买的房产,但是购买时是贷了款的,并不是一次性全部支付房款的时候,因为婚后用以偿还贷款的资金属于夫妻共同财产。此时在离婚时,房屋登记方要给予对方夫妻共同还款额及对应的房屋市值的一半给对方,作为房屋分割的补偿。
 
      二、根据房屋权属的登记方不同,可以分为登记为一方的房屋和登记在双方名下的房屋。登记在一方名下的房屋不一定就是一方的个人财产。婚后购买的房屋尽管登记在夫妻一方的名下一般也是夫妻共同财产,除非双方就该套房屋进行了约定,明确约定房屋归登记方个人所有。或者双方订立有婚后财产协议,约定婚后财产分别所有制,此时婚后一方用个人财产购买的房屋并登记在自己名下的,就是登记方的个人财产。当然,一般来说登记在夫妻双方名下的房产,如果没有其他相反的约定,就属于夫妻共同财产,在离婚时一般应当均分。

      三、根据房屋的升值情况决定给另一方补偿款的多少。离婚时对于属于夫妻共同所有的房产,或者婚后用夫妻共同财产共同还贷的房产,在离婚之时就要给没有得到房屋所有权的一方以补偿。补偿的金额根据房屋的升值情况而不尽相同:房屋如果升值了,那就要给出对应的升值部分的那部分金额;房屋如果没有升值也没有贬值,那么就不需要支付升值部分对应的金额,只需要按照原价计算应当支付的补偿进行了;如果房屋贬值的话,一般得到房屋的一方还是要按照房屋购买价值来计算给予另一方的补偿。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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