首席律师
张剑锋律师是全国知名大所北京市盈科律师事务所全球总部资深首席律师,中华全国律师协会会员,北京律师协会会员,知名大学法学硕
张剑锋 律师
手机:136-5127-0589
电话:010-65511122
邮箱: zjf1998@163.com
律所:北京市盈科律师事务所
地址:朝阳区东四环中路76号大成国际中心
特别推荐
热点问题
 
您现在的位置: 主页 > 财产分割 >
男女双方恋爱期间共同购买的房产分手后应当怎样处理? 时间:2019-12-24 22:37来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
分享到:


      男女双方恋爱期间共同购买的房产分手后应当怎样处理?
 
      男女双方恋爱期间购置房产分为两个情形:一是购买的房产登记在一方名下,二是购买的房产登记在双方名下。在男女因为种种原因分手没能结婚的情况下,这两种情形的处理方式也是不一样的。
 
      一是房产是登记在一方名下的。此时在男女双方分手后,房屋的所有权归房屋登记方所有。因为尽管双方购买房屋的目的可能是为了结婚,购房款也可能是双方的出资。但是因为毕竟登记在一方名下,双方又没有结婚,此时房屋一般属于房屋登记方所有。
 
      至于另一方的出资,可以由得到房屋的一方给予另一方以合理的补偿。补偿的数额,要考虑房屋是否升值情况,如果房屋没有升值的情况下,可以返还得不到房屋所有权一方的出资款加上一定的存款的利息,这是比较合理的。如果房屋有升值的,此时除了要返还支付的购房款,还应当适当补偿房屋增值部分的收益。之所以说是适当补偿,是因为此时房屋毕竟属于登记方所有,不能够按照分割共有财产那样按照出资比例分割增值部分的收益。
 
      二是恋爱期间购置的房屋登记在双方名下的。因为双方的目的是为了结婚而共同购买的房屋,因此房屋应当属于二人共同所有的财产,在二人因故没有结婚而需要分割该房产时,属于是对双方共同所有的财产的分割。至于双方的份额是属于共同共有还是属于按份共有,要根据是否属于双方共同出资而有所不同。
 
      在双方都有出资的情况下,特别是双方出资的比例大体相等的情况下,此时双方属于共同共有,在分割时双方一般均等分割房产。就算一方出资较大另一方出资较少一些,但考虑到二者的目的是为了结婚,因此在分割时还是应当按照共同共有来进行分割较为合理一些。如果虽然是双方支付的购房款,但一方支付的显著多,而另一方支付的显著少的时候,还是因为双方不是普通的购房,而是奔着结婚的目的去的,此时还是应当按照共同共有的财产分割较好,只不过在实际分割房产时,支付较少费用的一方应当适当得到少于平均份额的补偿款。
 
      如果是一方出资,而房屋登记在双方名下之时,考虑到另一方毕竟没有出资,此时应当认为该房屋属于二人按份共有比较合理,至于没有出资的一方的份额,可以明显少于出资一方的份额,这样在分割房产时才能够做到相对公平。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
分享到:
Tags:北京金剑离婚律师网   返回至首页
上一篇:解除同居关系时约定的补偿是否必须支付  下一篇:离婚房产怎么分—不知道可能吃大亏
返回首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 业务范围 | 来访地图 | 合作加盟 | 免责申明