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在婚姻关系存续期间承租的公房离婚时可以继续承租吗(上) 时间:2019-12-12 21:52来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      在婚姻关系存续期间承租的公房离婚时可以继续承租吗(上)?
 
      经常遇到这样的问题,双方结了婚后,是住在承租房里。承租房也分为两种情况,一种是承租的房管局的公房,一种是承租的单位的房屋。承租的单位的房屋也分为承租的是一方单位的房屋和双方在同一个单位两种情况。那么,如果夫妻二人要离婚的话,承租房在离婚后可否继承承租呢?如果可以继续承租,应当由哪一方承租呢?
 
      关于这个问题其实是一个很复杂的问题,结合最高院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题规定的解答》来说明应当怎样处理承租房的继续租赁问题:
 
      一是在一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续满五年后要离婚的。此时不论是承租的房管局的房屋,还是承租的一方单位的房子,只要满足婚姻关系满五年这个条件,则双方都可以在离婚后继续承租该房屋。那么,具体是由男女哪一方承担呢?可以由法官根据实际情况,决定由一方承租,或者由双方承租。由双方承租的,则可以由双方共同居住。此时,如果一方不愿意同另一方共同居住的,可以给予相当于住房租金的补偿,得到补偿的一方可以在它处租房居住。
 
      二是一方在婚前承租本单位的公房,在离婚之时对方也成为了本单位的职工的。就是说,婚后一方通过种种方式成为了租住单位公房一方的同单位的员工。此时在离婚之时,双方都可以继续承租单位的公房,因此实际的判决中,可以判决双方中一方承租或者双方共同承租。至于居住,当然也是既可以判给一方实际居住,也可以判给另一方实际居住。当然,实际居住的一方要给另一方以适当的补偿。
 
      三是一方婚前借款投资建房取得公房承租权,婚后夫妻双方共同偿还借款的。这种情形在前些年比较常见,就是单位以集资建房的名义要求单位职工出一笔建房款,然后单位也补贴一部分钱,房屋建好后,出了建房集资款的职工就可以承租集资建好的单位房屋。如果后来该集资建房的员工结婚了,婚后夫妻用共同的财产偿还了集资建房款的。则此时二人都可以继续承租该集资房,而不是只集资一方才可以继续承租。实际居住的问题,原则上双方都可以实际居住,当然也可以一方补偿给另外一方相当于房租的补偿,得到补偿的一方搬出集资房也是可以的。

 

(责任编辑:北京离婚律师)
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