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离婚房产如何分配(下) 时间:2019-08-07 21:46来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚房产如何分配(下):
 
      二、婚后所得的房屋在离婚时的分配方法
 
      婚后所得的房屋包括全款购买的房屋和贷款购买的房屋两种情况。全款购买的房屋在离婚时分割最为简单:那就是双方均分房屋份额。具体的分割方法可以是一方得到房屋而给另一方房屋市场价值一半的补偿款,还可以是双方卖掉该房屋而均分卖房款。
 
      婚后贷款购买的房屋在离婚之时的分割较为复杂。第一步要计算出剩余的房屋贷款的数额。第二步是离婚之时得到房屋的一方要继续承担还贷责任,给不要房屋的一方房屋市值减去剩余房贷数额的一半。在双方都不主张得到房屋的情况下,可以卖掉该房屋,扣除掉需要偿还房屋贷款的部分后双方分割卖房款。
 
      三、婚后因继承或者受赠取得的房屋在离婚之时的分配方法
 
      根据《婚姻法》第十七条第四项的规定,婚后继承的房屋属于夫妻共同财产。如果离婚的话,该继承的房屋当然由双方均分。不过根据该项的后半句规定,如果被继承人在遗嘱中指明房屋只归一方继承的情况下,则继承到的房屋属于一方在婚后因继承取得的个人财产,在离婚时还是该方的个人财产,对方没有权利对该继承所得的房产予以分割。
 
      根据《婚姻法》第十七条第四项的规定,婚后接受赠与所得到房屋也属于夫妻共同财产,在离婚之时按照夫妻共同财产的分割规定进行分割。不过根据该项后半句的规定,如果在赠与时指明赠与给夫妻一方个人,则属于该方的个人财产,在离婚之时因为属于个人所有而不必进行分配。
 
      对于离婚之时房屋的具体分割方式不是说一定要绝对的均等。《婚姻法》第三十九条规定:
 
      “离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”由该条规定可知,离婚时对房产的分割,首先是由夫妻双方协商分割的方式,在协商解决不了的情况下,由人民法院按照照顾子女和女方权益的原则判决。也就是说在法院的判决书中,要体现出对女方权益的照顾。
 
      以上就是房产如何分配的规定,了解了才会在离婚房屋分配时做到心中有数。

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(责任编辑:北京离婚律师)
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