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婚前房产如何分割 时间:2019-06-18 22:48来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      婚前房产如何分割:
 
      夫妻婚姻关系走到尽头,就不得不面对一个结果:离婚。伴随着离婚的是财产的分割。除非是离婚之时一方放弃得到财产,那么财产的分割就是离婚中的一件大事。
 
      夫妻离婚时要分割的财产的种类很多,只要是可以分割的有价值的财产都可以分割,其中最重要的应该是房产了。夫妻共同的房产在离婚之时应当分割是大家都知道的事,但婚前房产在离婚之时是否需要分割,如果需要分割应当如何分割呢?
 
      首先,需要明确一点的是,如果是一方的绝对的婚前个人财产。在离婚之时是不会作为夫妻共同财产进行分割的。所谓一方的绝对婚前个人财产,就是指一方婚前取得完整所有权的财产。就房产来说,就是在婚前购买并且已经取得房屋权属证书的房产就是一方绝对的婚前房产,另一方在离婚之时无权分割。
 
      其次,如果一方的婚前房产在结婚后夫妻双方对房屋的增值进行了人为的工作的。那么对于增值的部分就应当作为夫妻共同财产来进行分割。一种情形是,婚后对一方婚前的财产进行了装修,这个装修使房屋的价值增加了,在装修与房屋已经成了一个整体时,离婚时就装修使房屋增值部分应当作为夫妻共同财产予以分割。另一种情形是,婚后对一方婚前的房产进行了翻建,那么翻建后的房屋相较于翻建前的房屋的增值部分属于夫妻共同财产,在离婚之时应当进行分割。
 
      再次,虽然属于一方婚前房产,但在拥有房屋所有权一方明确表示赠与给另一方一半产权的情况下,就属于夫妻共同财产,在离婚之时就应当按照夫妻共同财产进行分割。这种情况是很常见的,特别是现在结婚都需要男方准备婚房的情况下,男方婚前的房子在婚后加名就成为了夫妻共同财产。或者双方有明确的经过公证的赠与房屋的合同,也可以把婚前的房产变成夫妻共同财产。

      那种口头的承诺说一方婚前买的婚房婚后属于夫妻共同财产或者一方想当然的认为虽然是一方婚前购买的房产,但是只要双方一结婚,就会自动变成夫妻共同财产的想法是错误的,是会害死人的。因为如果一方只是口头承诺婚前房产的部分份额赠与给另一方,该口头承诺是没有法律效力的。如果一方同意把婚前财产的全部或者部分份额赠与给另一方,一定要进行房产赠与公证或者在房产证上加上另一方的名字。这样的情形下的房子,在离婚之时是会作为夫妻共同房产来予以分割的。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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