首席律师
张剑锋律师是全国知名大所北京市盈科律师事务所全球总部资深首席律师,中华全国律师协会会员,北京律师协会会员,知名大学法学硕
张剑锋 律师
手机:136-5127-0589
电话:010-65511122
邮箱: zjf1998@163.com
律所:北京市盈科律师事务所
地址:朝阳区东四环中路76号大成国际中心
特别推荐
热点问题
 
您现在的位置: 主页 > 财产分割 >
离婚房产的具体分割方法 时间:2019-06-04 23:10来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
分享到:


      离婚房产的具体分割方法:
 
      离婚房产的分割虽然有了分割公式,有的当事人还是向北京金剑离婚律师网北京离婚律师张律师提出,不会进行具体的分割。现在张律师就结合北京法院的具体实践和张律师的经验,来谈谈离婚房产的具体分割方法。
 
      首先,比较简单的情形下,就是在婚后双方全款买房的情况下的具体分割方式:双方可以协商或者在律师或者法官支持下按照以下方法来进行具体的分割:一是房屋归男方所有,男方给女方房屋价值的一半作为补偿。二是房屋归女方,女方给男方房屋价值的一半。三是卖掉房屋,双方分割卖房款。第三种方式适用于双方都拿不出补偿款给对方情况情形。这三种方式都涉及到离婚时房屋价值的确定问题,房屋价值的确定也有三种方式:一是双方协商出一个确定的价格。二是在双方不能协商一致的情况下,可以由专业的房屋评估机构对房屋的价值进行评估。三是双方进行竞价,就是双方都想要房屋的情况下,给对方现金补偿多者得到房屋。
 
      其次,在一方婚前买房,婚后共同还贷的情况下,离婚时的房屋的具体分割方式。前面的文章介绍了此时的房屋离婚时的分割公式,有些人士还想知道具体的分割方式。此时的具体分割方式是:先由双方协商出房屋在离婚之时的价值,在不能协商一致的情况下,进行评估。然后按照具体的分割公式进行分割,就是可以具体套用北京高院民一庭的公式或者套用最高院民一庭的公式,具体套用哪个公式,张律师认为在条件具备的情况下,应当优先套用最高院民一庭的公式。在缺少计算条件的情况下,才可以套用北京高院民一庭的公式。
 
      再次,婚后贷款买房离婚时的具体分割方式。上篇文章已经介绍了此时的分割公式,在公式的指导下,具体的分割方式为:首先双方确定房屋在离婚之时的价值,这个价值的确认方法也是协议、评估和竞价三者方法。然后计算出还没有归还的银行贷款的数额。最后用房屋现值减去没有归还的银行贷款的数额,就是共同房屋的净值,最后得到房屋的一方支付给没有得到房屋的一方房屋净值的一半就行了。事实上,双方也可以卖掉房屋然后归还剩余的银行欠款,并就剩余卖房款公平分割。
 
      最后在双方婚后全款买房的情况下,离婚之时房屋的具体分割方式也是最好分割的。可以是得到房屋的一方给另一方房屋现值的一半,也可以是卖掉房屋,双方分割卖房款。


      相关文章:离婚房产如何分割公式

(责任编辑:北京离婚律师)
分享到:
Tags:北京金剑离婚律师网   返回至首页
上一篇:离婚房产如何分割公式  下一篇:婚前房产如何分割
返回首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 业务范围 | 来访地图 | 合作加盟 | 免责申明