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离婚房产如何分割公式 时间:2019-06-04 23:25来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚房产如何分割公式:
 
      房产是家庭里的重大财产,在夫妻离婚之时自然要涉及房产的分割。房产的分割是比较复杂的,稍有差池,就会损害一方应得的房产份额。因此,在离婚之时对房屋的分割要慎重处理。好在,对于房产的分割已经有律师经过实践总结或者国家司法机关总结的一些房产分割公式,对于解决离婚房产分割问题起到了很大的帮助作用。
 
      在不同的情况下,房产的分割公式也不同。在离婚之时,如果夫妻共同财产与家庭财产在一起的情况下,要先把夫妻共同财产从家庭共同财产中分割出来。这个过程叫做分家析产,此时的公式是:家庭共同财产—家庭其他家庭成员的财产=夫妻共同财产。
 
      夫妻共同财产因为取得的不同情形其分割公式也是不同的,现在就具体谈谈不同情形下的离婚房产如何分割公式。
 
      一、一方婚前买房,婚后共同还贷的房产分割公式
 
      一方婚前买房,婚后共同还贷的,在离婚之时在房本登记在婚前买房一方的情况下,属于婚前买房一方的个人财产。但因为婚后夫妻共同偿还了房屋按揭贷款,因此,共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。此时的离婚房产分割公式,北京市高院民一庭专门发布了一个公式,最高院民一庭也对此发布了一个公式。这两个公式的基本指导原则是一致的,具体的分割方式有些不同。其中,北京高院民一庭的公式是:产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准,对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
 
      最高院民一庭的计算公式相对复杂一些:第一步是计算不动产升值率,不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。 第二步是计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。
 
      二、婚后贷款买房离婚时的计算公式
 
      此时的计算公式为:得到房屋的一方向另一方的补偿款=(房屋夫妻认可或者评估的现价值-尚未归还的银行贷款本金)÷2。
 
      三、婚后全款买房
 
      此时最好分割,就是双方各分得房屋价值的一半就行了。具体可以一方得房给另一方房屋价值一半的补偿或者卖房双方平均分割卖房款。
 
      以上就是离婚房产如何分割公式,至于具体的分割方式,将在别的文章中予以介绍。

     相关文章:离婚房产的具体分割方法
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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