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离婚后房产如何分割 时间:2019-05-07 23:39来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚后房产如何分割:
 
      离婚后房产如何分割,是离婚时房产没有分割而要在离婚后才能进行房产分割时需要考虑的问题。之所以需要离婚后才进行房产分割,原因是多种多样的。主要的原因是离婚时房产的权属证书没有办下来,此时法院一般就不会在离婚时对房产进行分割了,而是先准许双方离婚,待房产证下来后再对房产进行分割,这就是离婚后房产分割的由来。
 
      离婚后房产如何分割呢?其实离婚后房产分割的方式与离婚时房产的分割方式是差不多的,主要是按照共同的财产予以分割。不过此时因为双方不是夫妻关系,财产不算作是夫妻共同财产,而算作是离婚后双方共同共有的财产。当然也不排除在特定情况下双方对要分割的房产属于按份共有的关系。
 
      在双方的房产属于共同共有关系的情况下,根据房屋的按揭贷款是否还完有不同的分割方式。在房屋的按揭贷款偿还完毕的情况下,双方有三种分割方式:一是房屋归男方,由男方根据分割时的市场价格给予女方房产价格的一半作为补偿。二是房屋归女方,由女方根据分割时的市场价格给予男方房产价格的一半作为补偿。三是在双方都不想要该房产或者给不起另一方房屋补偿款的情况下,变卖该房屋,然后二人分割变卖款,一般是二人各分得一半的房屋补偿款。在房屋贷款没有还完的情况下,一般也是以上三种分割方式,只不过需要先偿还完银行的贷款或者扣除掉应当偿还的银行贷款金额,然后再进行分割。
 
      如果房屋属于按份共有的关系,则分割方法与共同共有有些不同。表现在一般来说,份额大的一方得到该房屋,然后按照分割时的市场价格给予另一方他的份额对应的房屋价值的补偿款。当然,在双方同意的情况下,房屋也可以由份额较小的一方取得,然后给另一方他应得到的根据市场价计算的房屋的补偿款。在双方都不想要取得房屋的情况下,也可以变卖该房屋,然后根据各自占有的份额来分割房屋变卖款。
 
      还有一种情形,房屋属于一方全部所有,但是也需要给对方一些房屋补偿款的情形。表现在房屋属于一方婚前购买,婚后用共同的资金进行了装修,在离婚后的分割中房屋肯定属于婚前就购买了该房屋的一方所有,但是需要补偿对方装修费用的一半。也可能是双方约定了财产归各自所有,婚后一方用自己的财产购买的房屋,但是另一方也出资进行了装修等情形,离婚后房屋是属于出资购买方的,但是要给另一方一定金额费用,作为对另一方出资装修的补偿。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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