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离婚房产分割计算公式(上) 时间:2019-05-02 22:29来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚房产分割计算公式(上):
 
      离婚房产的分割问题,一直是离婚纠纷中最重要的问题之一。因为现实中房屋价值的巨大,房屋来源及购买方式的多样化,导致在离婚分割房产时相当复杂,不同情形下的房屋有不同的分割方式,也有一些房产分割的计算公式。
 
      第一种是适用于大多数离婚房屋的分割公式,中国目前夫妻最普遍的购房方式是婚后夫妻共同支付房屋的首付款,然后共同偿还房屋贷款,在房屋贷款尚在偿还的过程中,夫妻因为种种原因需要离婚了,此时的离婚房产分割计算公式为:
 
      1、一方向另一方支付:【首付款+以偿还的分期贷款(本息合计)+其他已付与购房相关费用(定金、契税、印花税、营业税、评估费、中介费等)】÷2(注:该部分是夫妻双方实际为购买该套房屋支出的款项的一半)+【评估的房屋现值(或夫妻双方认可的房屋现值)-购买房屋的总价款(包括首付款、贷款的本金)】÷2(注:该部分是房屋增值部分一方对另一方的补偿)
 
      2、剩余的该房屋没有偿还的银行贷款本息由得到房屋的一方独自偿还。
 
      第二种是婚前一方购买房屋缴纳首付款,且房屋登记在一方名下,婚后夫妻用共同财产共同还贷情形下的房屋分割方式,此时的分割相对比较复杂,为此最高院民一庭专门给出了一个参考公式:首先由双方协议处理。不能达成协议的。根据是结婚时买房还是结婚前买房两种情形按照以下方法处理。
 
      说明:按照这两种方法计算时要明确这些项目的数额:a、房产购买时的价格(首付加贷款本金不包括利息);b、房产结婚时的价格;c、房产离婚时的价格;d、婚后共同偿还贷款的本金;e、婚后共同偿还贷款的利息;f、房产购买时的其他费用(包括:契税、印花税、营业税、评估费、中介费);
 
      1.结婚时(指的是买房与结婚日期靠近的情形)买房的处理方法就是分步计算的方法:
 
      第一步:计算出不动产升值率。不动产升值率﹦不动产现价格(离婚时的价格)÷不动产成本(不动产成本﹦购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用)【注:其他费用是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,包括(契税、印花税、营业税、评估费、中介费)等;但不包括(公共维修基金、物业费)等,因为其费用产生的基础并非为了交易本身,而是不动产长期使用中产生的费用】;
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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