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离婚房产分割计算公式(下) 时间:2019-04-28 23:02来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      离婚房产分割计算公式(下):
 
      第二步:是计算非产权登记一方所得补偿,即:共同还贷部分(本金和利息)×不动产升值率÷2;
 
      2.结婚前(指的是买房与结婚日期相距较远)买房的处理方法也是分步计算的方法:
 
      第一步:计算出不动产升值率。不动产升值率﹦不动产现价格(离婚时的价格)÷不动产成本(不动产成本﹦结婚时不动产价格+共同已还利息+其他费用)【注:其他费用是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,包括(契税、印花税、营业税、评估费、中介费)等;但不包括(公共维修基金、物业费)等,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用】;
 
      第二步:是计算非产权登记一方所得补偿,即:共同还贷部分(本金和利息)×不动产升值率÷2;
 
      强调:结婚时买房和结婚前买房婚后共同还贷离婚时分割公式基本是一样的,区别就是结婚时买房计算不动产成本时依据的是买房时的价格而结婚前买房过一段时间结婚的计算不动产成本时依据的是结婚时房屋的价格。因此最高院民一庭总的意见如下:
 
      在适用《婚姻法司法解释三》第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应的增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买(或结婚)时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。
 
      三、另外需要指出的是,在离婚分割争议房产时,法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的增值部分”,同时要根据《婚姻法》第三十九条的规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说,计算出的补偿数额不是绝对的,法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权,目的只有一个,即相对公平合理地解决纠纷,平衡保护离婚双方当事人的利益。
 
      四、离婚时房价下跌时的处理意见:
 
      审判实践中,面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为:产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二:
 
      一是一方婚前已经签订房产买卖合同,购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择,另一方婚后只是共同参与还贷,购买方自然应当承担房价下跌的风险。
 
      一是离婚时房产判归产权登记一方,如果只是用于居住而非投资,房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失,今后也有继续涨上去的可能性。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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