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夫妻离婚房产分割方式 时间:2019-04-21 22:49来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      夫妻离婚房产分割方式:
 
      夫妻离婚房产分割问题,是离婚时双方比较在意的问题,关系到双方的重大利益。
 
      离婚房产的分割根据房屋不同的来源而有不同的分割方式。根据《婚姻法》的规定,在夫妻双方离婚时,关于房产等财产的分割方式首先由双方协商,在双方能达成协商一致的房屋分割方案的情况下,则按照双方达成的方案执行。只有在双方不能达成分割方案的情况下,才按照法律规定的房屋的分割方式来分割。综合我国婚姻法关于离婚房屋分割的规定,大致有以下几种房屋的分割方式。
 
      一、夫妻婚后购房共同还贷。这是大部分夫妻离婚时房屋的主要情形,此时的分割方式是房屋可以根据具体情况判决归一方所有,所有房屋的一方继续偿还房贷,并且支付没有得到房屋一方补偿款,补偿的标准为房屋现值减去剩余的房贷额的一半。在双方都不主张得到房屋的情况下,可以自行售卖该房屋,并就所得款予以分割,在双方不能自行出售的情况下,可以由法院进行拍卖,并就拍卖所得的款项进行分割。
 
      二、夫妻婚后全款购房。此时就比较好分割了,分割方式为房屋归一方所有,补偿给另一方房屋现值的一半,在双方都不想要房屋的情况下,出售该房屋然后就所得款公平分割。
 
      三、婚前一方购买房屋婚后共同还贷。此时有两种情形,一是如果房屋登记在双方名下,则视为一方对另一方的赠与,房屋属于夫妻共同财产,按照婚后买房共同房贷的模式进行分割。二是房本登记在购买方名下的,则房屋归购买方所有,由购买方就共同偿还房贷部分及增值部分给女方一半的补偿。
 
      四、婚前双方或一方父母为子女购房。这又包括两种情形,一种是全款购买,此时可以看做是父母对自己子女的赠与,房屋由夫妻双方按照父母出资的份额按份共有,离婚时按份分割。
 
      另一种不是全款购买时,则可以认为属于夫妻共同财产,离婚时在考虑双方父母出资份额的情况下公平分割。
 
      五、婚后父母为子女购房的。也包括两种情况,一种是房屋产权登记在双方名下的,可以认为属于夫妻共同财产,在离婚时公平分割。另一种是登记在一方名下的,此时该房屋可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时按照各自所拥有的份额进行分割。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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