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怎样确保结婚后买的房屋属于个人财产 时间:2018-03-20 22:04来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      怎样确保结婚后买的房屋属于个人财产?
 
      按照我国婚姻法及相关法律的规定,男女双方婚后所得的财产一般属于夫妻共同财产,婚后买的房子当然也属于夫妻共同财产。有什么办法让婚后买的房子属于个人财产呢?办法当然有,婚后的一方可以通过这些办法来使婚后买的房屋属于一方的个人财产:
 
      一、约定夫妻婚后所得财产归各自所有
 
      婚姻法规定,男女双方可以约定婚后财产和收入为共同所有,也可以约定为各人所有,还可以约定部分共同所有部分各人所有。如果在婚后,男女双方有这样的婚内财产约定协议,那么一方就可以用自己所得的财产来买房,一般而言,个人财产购买的房屋也是个人财产,这样就达到了婚内买房归个人所有的目的。
 
      二、一方把共同所有的房屋赠与给另一方所有
 
      婚后共同购买的房屋,夫妻一方当然可以通过赠与的方式,把自己的份额赠与给另一方,双方签订好赠与协议后,再到房地产交易部门办理过户手续,办理完过户手续后,房屋就成为了一方的个人财产了,从而达到了婚后买房属于一方个人财产的目的。
 
      三、以父母的名义买房
 
      《婚姻法解释三》第七条第一款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”因此,想要买房归自己所有的一方,可以把自己的私房钱交给父母,然后父母以父母的名义买房,买完房后,房屋的产权证登记在自己的名下,这样也达到了婚后买房归自己所有的目的。这时要确保房产是自己的,房屋的购房款是由父母出资的证据就要保留好,具体的操作方式可以是一方把自己的私房钱以现金的形式交给父母,然后自己或者父母与出卖方签订房屋购买合同,购房款由父母通过银行转账的方式转到出卖方的账号上,然后房屋登记在自己或者父母名下。最好是一步到位由自己签订买房合同并且登记在自己名下,因为登记在父母名下,父母还需要通过赠与的方式才能把房屋过户给自己,这又需要花费一笔税费。如果直接登记在自己名下,就省去了赠与房产时应当缴纳的那部分税费了。
 
      以上就是目前切实可行的确保结婚后买的房屋属于个人财产的方法,第三种方法有些不厚道哦。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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