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婚姻法离婚房产分割(上) 时间:2018-01-20 23:26来源:北京金剑离婚律师网 作者:北京离婚律师 点击:
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      婚姻法离婚房产分割(上):
 
      婚姻法关于离婚时房产分割的规定,在《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国婚姻法解释》一至三中都有法条涉及,也就是说婚姻法离婚房产分割的规定散见于婚姻法及其司法解释中,比较分散,不利于想要离婚的人士对房产分割的规定进行系统详细的了解。北京金剑离婚律师网北京离婚律师总结归纳如下:
 
      一、在《中华人民共和国婚姻法》第三十九条中规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
 
      夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”这是我国婚姻法关于夫妻离婚时财产分割的基本规定,并明确了两项原则:一是离婚财产的分割首先由男女双方协商解决,协商不成的才由法院判决处理;二是分割财产时,要按照照顾子女和女方权益的原则判决。该条中的财产当然包括房产,因此这也是离婚房产分割的基本规定和分割原则。
 
      但是这个规定太过抽象,具体案件中对房产的分割中还是处于无明确的法律规定可以依据的境况。在这种情况下,最高院颁布了《中华人民共和国婚姻法司法解释二》其中的第十九条和第二十二条两个条文涉及到房产分割的具体规定。其中第十九条规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”明确了一方婚前承租的房屋离婚时的分割方法,只要是婚后用共同财产购买的,尽管房屋产权登记在一方名下,也属于夫妻共同财产。既然是共同财产一般就是均分,当然也要考虑婚姻法第39条的规定,也就是说还要体现照顾子女和女方的原则。
 
      第二十二条有两款,第一款规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”该款明确了夫妻婚前双方父母为双方购房出资的离婚时出资款的性质,原则上属于父母对其子女个人的赠与,属于其子女的个人财产。第二款规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”该款明确了婚后父母为双方购房出资的款项的性质的认定,那就是除了明确说明外属于对夫妻双方的赠与,离婚时属于对夫妻共同财产的分割。

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(责任编辑:北京离婚律师)
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