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一方婚前买房支付首付款且房屋登记在其名下,婚后共同还贷离婚该房屋怎样分割 时间:2018-03-11 22:07来源:金剑离婚律师 作者:北京离婚律师 点击:
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    一方婚前买房支付首付款且房屋登记在其名下,婚后共同还贷离婚该房屋怎样分割,是现在离婚夫妻房产分割面对的典型问题,因为大部分的房产都属于这种情况。符合这种情形下的房屋离婚时应当怎样分割呢?一度让人很是困惑,《婚姻法司法解释三》就这种情形给出了明确的处理意见。

    该意见第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

 
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
 
    根据该条规定,遇到这种情形,法院为了尊重双方的自主处理权,首先让双方协商处理,协商处理不好才按照该条第二款的规定判决。
 
    按照第二款的规定判决在实际操作中标准还是不太统一或者不同的法官对该条的理解可能有偏差。为此北京市高级人民法院民一庭,专门就该条第二款的适用给出了一个基本公式和适用的标准,并以通知的形式下发给北京各级法院参照适用。按照该通知的规定在夫妻双方不能就此种情形下的房屋分割达成一致的,产权登记一方对另一方进行房屋补偿,补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。
 
    上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准,人民法院可根据实际案件情况,综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素,充分保护双方当事人利益,酌情判定补偿数额。
 
    以上就是一方婚前买房支付首付款且房屋登记在其名下,婚后共同还贷离婚该房屋分割的方式在北京各级法院的具体做法。北京金剑离婚律师网北京离婚律师告诉各位意欲离婚的人士可以对照该公式自己算一算,看看这种情形下的房屋具体补偿金额,做到心中有数。
 

(责任编辑:北京离婚律师)
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